Voici comment fonctionne une fusée :
Etape 1 : Elle décolle et atteint 29.000 km/h
Etape 2 : Elle large le 1er étage de son fuselage…
… Pour accélérer et atteindre 40.000 km/h.
En investissement immobilier, c’est exactement pareil
Quand on commence l’investissement immobilier, les choses sont simples.
On trouve un bien immobilier.
On fait un crédit à la banque.
On met en location.
Mais plus on avance, plus il est difficile d’obtenir les financements bancaires.
C’est le moment de larguer le 1er étage de la fusée, et d’accélérer
Et c’est cela que la plupart des investisseurs ne comprennent pas.
La fusée ne peut pas continuer à accélérer si elle ne change pas.
En immobilier, c’est pareil. Pour accélérer, il va falloir changer.
Voici les différentes options possibles.
Option 1 : l’achat revente
Revendre un de ses biens ou faire de l’achat-revente permet de dégager de la plus-value et donc d’accélérer.
Option 2 : l’association
S’associer à un investisseur permet de continuer à emprunter et donc d’accélérer.
Option 3 : l’optimisation
Optimiser ses biens (division, location de courte durée, coliving…) permet d’augmenter ses loyers et donc d’accélérer.
Option 4 : l’augmentation de ses revenus
Ce n’est pas pour rien que de nombreux investisseurs immobiliers deviennent entrepreneurs.
Acheter un bien immobilier, c’est comme racheter une petite entreprise.
On a un chiffre d’affaires (le loyer), des clients (les locataires), des fournisseurs (le plombier, l’agence immobilière) et on doit dégager du bénéfice.
Quand la banque bloque, c’est le signe qu’il faut peut-être développer de nouvelles compétences, des compétences qui permettent de gagner plus… et donc d’accélérer.
Alors faites vos premières opérations “comme tout le monde”
Mais gardez en tête qu’arrivé à un certain niveau, pour passer en mode fusée, il faudra changer des choses !