Cet été j’ai eu la chance de visiter 6 biens immobiliers d’exception
Des biens en vente entre 5 et 12 millions d’euros.
Je n’avais jamais fait cela, et ça a été une expérience intéressante.
Concrètement, ça se passe exactement comme n’importe quelle visite
Même si ce sont des biens immobiliers de rêve :
- parfois on aime
- parfois on n’aime pas
- parfois en 15 secondes on sent qu’on n’est pas bien ici
J’aimerais vous raconter l’une de ces visites qui m’a particulièrement marquée
Il s’agit d’une propriété à vendre 10 millions d’euros.
J’arrive avec l’agent immobilier.
C’est incroyablement bien situé. C’est le rêve.
Le couple de propriétaires est là
Ils nous font entrer et font la visite.
Ils nous expliquent avoir tout rénové il y a 1 an.
Ils nous disent “pas d’architecte, on a tout conçu nous-mêmes”.
Énorme malaise entre l’agent immobilier et moi
Tout est absolument horrible.
Il faut tout casser et tout refaire.
Je ne pense pas qu’un seul acheteur potentiel garderait quoi que ce soit.
Ce sont des matériaux chers, mais c’est objectivement laid, glauque, vieux, de très mauvais goût…
Après la visite, l’agent immobilier me dit :
“Vous voyez la difficulté de mon métier.
Comment faire comprendre à ces gens qu’ils doivent fortement baisser le prix car il faut tout refaire.
Ils ont dépensé beaucoup d’argent dans leurs travaux et sont convaincus que leur bien est intégralement neuf…”.
Combien ont-ils dépensé en travaux ?
Je dirais environ 1 million d’euros.
1 million d’euros pour rien.
1 million d’euros qui aurait été mieux dépensé donné à une association par exemple.
La leçon : quel que soit le domaine, toujours se faire aider par des professionnels
Un architecte d’intérieur saura mettre en valeur un bien immobilier.
Il évitera des dépenses inutiles et des travaux contre productifs.
Un bon professionnel coûte cher
Mais 9 fois sur 10, il nous fait gagner beaucoup d’argent.
Que ce soit un avocat, un fiscaliste, un architecte d’intérieur, un agent immobilier, un spécialiste en investissements…
Il ne faut pas regarder le prix. Il faut regarder ce qu’il rapporte.
Si seulement ce couple y avait pensé il y a un an…