On pense généralement que :
Les bons élèves sont prévoyants.
Les cancres font tout au dernier moment.
Contrairement à ce que vous pourriez penser…
J’investis plutôt comme un cancre.
Et je vais vous expliquer pourquoi c’est probablement la meilleure solution.
Le problème avec les investisseurs “bons élèves”
C’est qu’ils pensent à tout, très en avance.
Il en résulte 2 problèmes majeurs.
Problème numéro 1 :
Tout prévoir prend un temps fou.
Si, dès la visite d’un immeuble, on veut prévoir le prix au m2 du carrelage de la salle de bain…
Rien n’avance, et l’affaire nous passe sous le nez.
Problème numéro 2 :
Tout prévoir c’est aussi prévoir ce qui risque de ne pas aller.
Et les hypothèses pessimistes ont tendance à paralyser.
Tout prévoir pousse à ne rien faire.
La réalité, la voici
L’investissement immobilier, tout comme la reprise d’entreprise, ça se joue sur un temps LONG.
Il se passe de longs mois entre le début et la finalisation de l’opération.
Et à chaque étape, on peut “sortir”.
Le secret, c’est donc de ne pas trop prévoir
Mieux vaut se concentrer sur l’étape actuelle, et éventuellement la suivante…
Mais pas sur les étapes 14, 15 et 16.
On s’occupera de l’étape 14 quand on sera à la 13. Pas avant.
Je vous donne un exemple
Quand je visite un immeuble, je sais que vu son état, les travaux de rénovation vont coûter “en gros”, 250 euros du m2. Ou 500 euros du m2. Ou 1.000 euros.
Et je fais mon offre en fonction.
Si mon offre est acceptée, je ne m’occupe toujours pas des travaux.
Je m’occupe du compromis.
Une fois le compromis signé, je ne m’occupe toujours pas des travaux.
Je vais chercher un financement bancaire avec une large enveloppe de travaux.
En faisant cela, si pour une raison ou pour une autre, je veux “sortir”
Je sors sans avoir perdu de temps.
Au contraire du “bon élève”, qui aura gâché un temps fou pour rien.
Si vous avez une personnalité minutieuse
Cette qualité peut vous jouer des tours et vous empêcher d’avancer.
Apprenez à ne pas vouloir tout gérer avant même d’avoir commencé.
Dites-vous “je verrai bien”.
Et comme l’investissement se fait sur un temps long, vous aurez effectivement bien assez de temps pour “voir”.
Ne me faites pas dire ce que je n’ai pas dit
Bien sûr qu’il faut anticiper.
On a anticipé l’enveloppe travaux approximative.
On signe les travaux en prenant de l’avance car les artisans ont souvent des délais.
Etc.
Il ne faut pas TROP anticiper
Un enfant apprend à ramper, puis à marcher, puis à courir, puis à faire du vélo, puis à conduire une voiture.
Inutile de prévoir de passer le permis, alors qu’on est encore au stade de la marche.
C’est le défaut des bons élèves.