En pensant bien faire…
Les investisseurs font trop souvent l’inverse de ce qu’il faudrait faire.
Prenons 3 exemples.
Fausse bonne idée n°1 : Lorsqu’un acheteur veut négocier un bien immobilier
Il pense souvent que le meilleur moyen pour justifier une baisse de prix…
C’est de faire baisser la valeur du bien convoité.
C’est pour cela que certains acheteurs vont dire du mal de la maison qu’ils visitent.
C’est en réalité la pire technique
C’est le meilleur moyen de braquer le vendeur et de ne rien obtenir.
Le vrai secret c’est de faire en sorte que le vendeur nous apprécie.
Pas de lui démontrer que son bien est médiocre.
Fausse bonne idée n°2 : Lorsqu’un investisseur veut faire des économies sur les travaux de rénovation
Il pense souvent que le meilleur moyen sera de les faire lui-même.
C’est là encore une grave erreur.
Les travaux vont inévitablement traîner en longueur
Si vous en avez déjà fait vous-même, vous savez que cela prend systématiquement plus de temps que prévu.
Et pendant toute cette durée, aucun loyer ne rentrera
Imaginez un bien acheté en janvier, 3000 € de travaux faits par artisan, loué 1.000 € par mois dès février.
A la fin de l’année vous avez 1.000 € x 11 – 3000 € = 8.000 €
Alors que si vous faites vous-même en bossant les weekends vous finirez en mai.
Donc 1.000 € x 7 – 0 € = 7.000 €
1.000 € de différence
Sans parler de l’impact sur votre fatigue et vos proches.
Sans compter que la qualité sera rarement aussi grande que via un pro.
Sans compter que, dégoûté, vous attendrez longtemps avant de réaliser un nouvel investissement.
Fausse bonne idée n°3 : Lorsqu’un investisseur veut accélérer sur la route de l’indépendance financière
Il va se mettre à économiser.
Il va réduire ses dépenses afin de pouvoir épargner / investir davantage.
C’est là encore une erreur
Non seulement parce qu’on ne peut jamais économiser grand-chose (au maximum, le montant de son salaire).
Mais surtout parce que là aussi, on se dégoûte, et on craque, ou on abandonne.
Le secret n’est pas d’économiser
Le secret, c’est de faire ce qu’il faut pour augmenter ses revenus.
Parce que dans ce sens là, non seulement c’est plus stimulant, mais surtout… c’est illimité.
Lorsque je gagnais 3.000 euros par mois
Je savais qu’en “économisant”, je pouvais économiser 3.000 euros par mois.
Mais au lieu de ça j’ai commencé à investir dans l’immobilier…
Et aujourd’hui ça me rapporte 104.000 euros par mois.
Dans mon cas, investir a été 34 fois plus rentable qu’économiser.
En investissement comme ailleurs
Le succès se trouve souvent à l’inverse des idées reçues.
Si monsieur et madame tout le monde le font, mieux vaut éviter.
Si monsieur et madame tout le monde l’évite, mieux vaut s’y intéresser.