Dans certains pays, comme Dubaï
Il est possible d’acheter des biens immobiliers en payant sur plusieurs années.
Il s’agit souvent de logements neufs…
Et c’est le promoteur immobilier qui vous “fait crédit”.
Au lieu de payer par exemple 150.000 euros en une fois
Vous payez le promoteur sur plusieurs années.
Cela permet à ce dernier de vendre ses appartements…
… à des clients qui n’auraient pas forcément eu un financement bancaire.
Mais saviez-vous que c’est possible en France ?
Au lieu d’obtenir un crédit, de payer le vendeur, et de rembourser la banque…
On peut se mettre d’accord avec le vendeur, et le payer en plusieurs années.
Ça s’appelle une “vente à terme”.
Il y a en général un premier paiement appelé le “bouquet”
Puis des mensualités sur plusieurs années.
Il n’y a pas de règles, tout est négociable.
La différence avec le viager c’est que le terme est connu (par exemple : dans 10 ans).
Alors qu’en viager, le terme est inconnu (c’est le décès du vendeur).
Pourquoi certains vendeurs proposent des ventes à terme ?
A priori, ce n’est pas intéressant : au lieu de toucher son argent maintenant, il va le toucher en plusieurs années.
Mais il peut y avoir des avantages.
1 – réussir à vendre
Dans certaines zones, il est difficile de vendre. En proposant cette facilité, le vendeur trouvera plus facilement un acheteur.
2 – réussir à vendre plus cher
En général, un acheteur paie le bien ET la banque.
Dans le cadre d’une vente à terme, c’est le vendeur qui joue le rôle de la banque.
Il est normal qu’il soit récompensé pour cela.
3 – pour des raisons fiscales
Dans certains cas, le vendeur économisera de l’impôt en faisant une vente à terme.
4 – pour des raisons idéologiques ou religieuses
Certains vendeurs sont opposés aux pratiques bancaires ou au principe du crédit.
Certains autres ont peur de recevoir une grosse somme d’un coup. Ils vont préférer avoir une rente.
Il ne faut pas rêver : il y a assez peu de biens en vente à terme
Et souvent, le 1er paiement est conséquent.
(parfois plus de la moitié du prix du bien)
Mais comme partout, de bonnes affaires existent !
Et encore une fois, tout est négociable.
Si aujourd’hui vous n’êtes absolument pas finançable
Considérez peut-être cette option.
C’est l’une des 16 stratégies immobilières méconnues présentées par mon associé dans le programme Stratège Immo.
Mais attention toutefois :
Si vous manquez ne serait-ce qu’un paiement…
Non seulement la vente est annulée…
Mais en plus, le vendeur garde tout ce que vous lui avez versé.