Depuis l’élection de Trump, on parle beaucoup de Mar-a-Lago
Mais concrètement, qu’est ce que c’est ? Mar-a-Lago est une immense propriété de 7 hectares située à Palm Beach.
J’ai visité Palm Beach il y a quelques années
Cette petite ville d’à peine 10.000 habitants est absolument spectaculaire.
C’est là que de nombreux milliardaires ont leurs résidences secondaires.
Mais version américaine. Gigantesques.
En se promenant dans les (très jolies) rues on se demande “mais ça, c’est une maison ou un hôtel ?”.
Ce sont de simples maisons.
Dans cet océan d’opulence…
Mar-a-Lago est le joyaux.
Ce manoir de 125 pièces a été construit dans les années 1920 par une milliardaire.
Son nom signifie “de la mer au lac” car la propriété traverse la bande de terre qu’est Palm Beach, avec la mer à l’Est, et le “lac” à l’Ouest.
En 1973, le domaine est cédé à l’Etat Fédéral…
Et devient la résidence d’hiver du Président des Etats-Unis.
Mais l’entretien coûte tellement cher que le domaine est revendu en 1981 !
C’est en 1985 que Donald Trump rachète Mar-a-Lago
Pour sa famille et lui-même. Rien que ça.
Il réalise des travaux pharaoniques (il construit une salle de bal de 1.900 m2 dans laquelle il fait mettre pour 7 millions de dollars de feuilles d’or !).
Comme toujours, quand on dépense trop, les problèmes arrivent
5 ans plus tard, Donald Trump est en difficulté.
Il cherche à vendre Mar-a-Lago à la découpe mais la municipalité l’en empêche.
Alors il a l’idée géniale de transformer Mar-a-Lago en club privé.
500 membres
25.000 dollars de coût d’entrée (aujourd’hui on parle de 700.000 dollars).
Et bien évidemment des frais annuels.
Pour louer une chambre (2.000 dollars la nuit), dîner au restaurant, ou profiter des aménagements, il faut être membre.
Mar-a-Lago est aujourd’hui ultra rentable
Que nous enseigne cette histoire ?
Qu’il faut savoir pivoter.
Que ce soit avec un bien immobilier ou une entreprise…
Quand ça ne fonctionne plus, on change de modèle.
La seule condition ?
Toujours avoir assez de trésorerie pour pouvoir pivoter.
Faire les travaux. Recruter les bonnes personnes…
Ne jamais attendre au point de se retrouver pris à la gorge.
C’est le problème de nombreux investisseurs immobiliers
Ils ne constituent pas un “fond de réserve”.
Tous les mois, une partie de mes loyers est mise de côté.
Pour des travaux futurs.
Pour l’entretien.
Et je ne suis ainsi jamais en difficulté.
Quand on a de la trésorerie, on ne fait pas faillite
C’est valable à Palm Beach comme à Châteauroux.
Planifiez tout, et tracez votre route.