La colocation consiste à louer à plusieurs locataires une maison ou un appartement, généralement meublé. Chacun dispose de sa propre chambre et les autres pièces sont les espaces communs. Avantages et inconvénients de la colocation, faisons le point sur cette solution pour votre investissement locatif. Rentabilité, démarches, c’est le moment de déterminer si la colocation répond réellement à votre projet pour constituer votre patrimoine immobilier et accéder à la liberté financière.
Les avantages de la colocation pour un bailleur
La colocation pour les propriétaires bailleurs est une solution très intéressante à plusieurs titres. Découvrez tous les avantages de la colocation en termes de rentabilité et de qualité des locataires.
Un loyer plus élevé
La colocation présente un premier avantage : le loyer sera plus élevé que pour une location classique. Imaginons par exemple un appartement avec trois chambres. Loué à une seule famille, vous pourriez par exemple le louer 700 euros. En le louant à trois colocataires, vous pouvez sans aucun problème le louer 350 euros à chaque colocataire, soit 1 050 euros par mois. Pour les locataires, ce tarif permet de faire des économies tout en vivant dans un espace plus grand et de votre côté vous augmentez votre rentabilité locative. C’est une solution gagnant-gagnant.
Plus vous aurez de locataires, plus vous pouvez envisager un revenu foncier important.
Des colocataires de qualité
Les colocataires peuvent être des étudiants ou des jeunes actifs. Il peut aussi s’agir de personnes souhaitant repartir de zéro après un divorce par exemple, mais cela reste plus rare. Comme c’est le cas pour la location en meublé classique, ces locataires posent, par expérience moins de problèmes. Loyers impayés, dégradations, les étudiants et jeunes actifs génèrent moins de risques pour votre investissement locatif. Et bien sûr, comme nous l’expliquons à travers notre formation, plus la qualité de votre bien sera élevée, plus vous pourrez sélectionner avec soin vos locataires pour, là encore, limiter les risques inhérents à l’investissement locatif.
Les jeunes actifs notamment ne cherchent pas simplement à se loger, ils souhaitent vivre dans un lieu de qualité, ils cherchent une vie sociale et un lieu dans lequel ils se sentent bien pour recevoir.
Une vacance locative plus faible
L’un des principaux avantages de la colocation réside dans le fait qu’il est possible de déterminer que tous les colocataires sont responsables de la colocation durant toute la durée de location. Si un colocataire quitte les lieux, les autres colocataires devront assumer le paiement intégral du loyer. C’est le principe du bail unique avec une clause de solidarité. Cela fonctionne également si l’un des colocataires ne paie pas son loyer. Les autres colocataires doivent assumer sa part.
Bon à savoir : la clause de solidarité a été modifiée avec la loi Alur. Les colocataires ne sont responsables du paiement du loyer que jusqu’à 6 mois après le départ du locataire (auparavant, ils l’étaient jusqu’à la fin du contrat de location).
Les colocataires sont susceptibles de rester un an, voire plus. Parce qu’il est parfois difficile de trouver un logement, certains étudiants vont conserver leur logement, même durant l’été lorsqu’ils sont absents, afin d’être certain de conserver leur colocation à la rentrée. Aussi, la stabilité est plus importante qu’avec un studio.
Par ailleurs, la demande locative est forte dans certaines villes et face à la difficulté de se loger à un prix correct, de nombreux étudiants et jeunes actifs font le choix de la colocation. En clair, vous gagnez plus d’argent en faisant en sorte d’en faire économiser aux locataires, ce qui contribue à limiter la vacance locative et à faire de votre projet un investissement rentable.
La colocation consiste à louer à plusieurs locataires une maison ou un appartement, généralement meublé. Chacun dispose de sa propre chambre et les autres pièces sont les espaces communs. Avantages et inconvénients de la colocation, faisons le point sur cette solution pour votre investissement locatif. Rentabilité, démarches, c’est le moment de déterminer si la colocation répond réellement à votre projet pour constituer votre patrimoine immobilier et accéder à la liberté financière.
Les avantages de la colocation pour un bailleur
La colocation pour les propriétaires bailleurs est une solution très intéressante à plusieurs titres. Découvrez tous les avantages de la colocation en termes de rentabilité et de qualité des locataires.
Un loyer plus élevé
La colocation présente un premier avantage : le loyer sera plus élevé que pour une location classique. Imaginons par exemple un appartement avec trois chambres. Loué à une seule famille, vous pourriez par exemple le louer 700 euros. En le louant à trois colocataires, vous pouvez sans aucun problème le louer 350 euros à chaque colocataire, soit 1 050 euros par mois. Pour les locataires, ce tarif permet de faire des économies tout en vivant dans un espace plus grand et de votre côté vous augmentez votre rentabilité locative. C’est une solution gagnant-gagnant.
Plus vous aurez de locataires, plus vous pouvez envisager un revenu foncier important.
Des colocataires de qualité
Les colocataires peuvent être des étudiants ou des jeunes actifs. Il peut aussi s’agir de personnes souhaitant repartir de zéro après un divorce par exemple, mais cela reste plus rare. Comme c’est le cas pour la location en meublé classique, ces locataires posent, par expérience moins de problèmes. Loyers impayés, dégradations, les étudiants et jeunes actifs génèrent moins de risques pour votre investissement locatif. Et bien sûr, comme nous l’expliquons à travers notre formation, plus la qualité de votre bien sera élevée, plus vous pourrez sélectionner avec soin vos locataires pour, là encore, limiter les risques inhérents à l’investissement locatif.
Les jeunes actifs notamment ne cherchent pas simplement à se loger, ils souhaitent vivre dans un lieu de qualité, ils cherchent une vie sociale et un lieu dans lequel ils se sentent bien pour recevoir.
Une vacance locative plus faible
L’un des principaux avantages de la colocation réside dans le fait qu’il est possible de déterminer que tous les colocataires sont responsables de la colocation durant toute la durée de location. Si un colocataire quitte les lieux, les autres colocataires devront assumer le paiement intégral du loyer. C’est le principe du bail unique avec une clause de solidarité. Cela fonctionne également si l’un des colocataires ne paie pas son loyer. Les autres colocataires doivent assumer sa part.
Bon à savoir : la clause de solidarité a été modifiée avec la loi Alur. Les colocataires ne sont responsables du paiement du loyer que jusqu’à 6 mois après le départ du locataire (auparavant, ils l’étaient jusqu’à la fin du contrat de location).
Les colocataires sont susceptibles de rester un an, voire plus. Parce qu’il est parfois difficile de trouver un logement, certains étudiants vont conserver leur logement, même durant l’été lorsqu’ils sont absents, afin d’être certain de conserver leur colocation à la rentrée. Aussi, la stabilité est plus importante qu’avec un studio.
Par ailleurs, la demande locative est forte dans certaines villes et face à la difficulté de se loger à un prix correct, de nombreux étudiants et jeunes actifs font le choix de la colocation. En clair, vous gagnez plus d’argent en faisant en sorte d’en faire économiser aux locataires, ce qui contribue à limiter la vacance locative et à faire de votre projet un investissement rentable.
Bonne rentabilité même dans des biens patrimoniaux et de grandes villes
C’est l’un des avantages les plus importants du coliving, si ce n’est le plus important à nos yeux. La colocation permet de louer des biens patrimoniaux qui ne seraient pas rentables en location traditionnelle.
Par ailleurs, comme nous l’évoquons à travers la formation High Value Immo, plus le bien est grand, moins il est rentable. En effet, le prix de la location au m² est bien plus faible sur les grandes surfaces. La colocation n’est pas concernée par ce problème. Cette fois, même sur une grande surface, vous pouvez espérer booster votre rentabilité locative.
Exemple concret pour augmenter votre rentabilité : vous achetez un immeuble de rapport et vous le divisez en appartements de type T2 pour percevoir un loyer au m² plus élevé. Toutefois, un appartement n’est pas divisible en l’état et il compte 3 chambres. Plutôt que de le louer à une famille, vous pouvez le proposer en colocation et maximiser votre rentabilité.
De la même manière, dans les grandes villes où la rentabilité est souvent limitée par un prix d’achat élevé, le fait de louer en colocation permet de bénéficier d’un rendement attractif via une augmentation du loyer global.
Les inconvénients de la colocation pour les propriétaires
Abordons à présent les points négatifs concernant la colocation. La question sera de savoir, selon votre profil et vos objectifs, s’ils sont un véritable frein ou si les avantages évoqués précédemment restent convaincants pour vous lancer.
Une rotation plus importante
La grosse problématique de la colocation est la rotation. Ce sera encore plus problématique si un étudiant quitte le logement en cours d’année. Il sera en effet plus difficile de retrouver un nouveau colocataire avant la rentrée suivante. Pour contrer cet inconvénient de la colocation, soignez le plus possible le choix de vos colocataires et assurez-vous de leur stabilité. Autre solution pour pallier ce problème : le bail unique avec la clause de solidarité, même si elle est limitée à 6 mois.
Une cible plus restreinte
Parmi les inconvénients les plus importants, évoquons la base de clientèle qui est naturellement plus restreinte. Si de nombreux étudiants et de jeunes actifs sont à la recherche d’une colocation, notamment dans les villes étudiantes et dynamiques, la majorité des locataires choisit la location classique. Si cela reste une limite importante au moment de choisir la colocation pour votre investissement locatif, il reste possible de trouver des solutions. Dans un premier temps, choisissez un emplacement adapté. Une colocation à quelques pas d’une université, d’une grande école ou a minima des transports en commun sera un vrai plus. Par ailleurs, pour réduire le risque de vacance locative, veillez à vous démarquer de la concurrence. Nous avons évoqué au cours de la formation l’impact d’un bien de qualité sur le choix des locataires. Les biens meublés de Christophe sont particulièrement attractifs et sont susceptibles de créer le coup de coeur au détriment des logements concurrents.
Le risque de mésentente entre les locataires
La colocation peut être un risque pour les personnes qui décident de vivre ensemble. Vivre avec les autres n’est pas toujours simple. Si l’entente entre les locataires n’est pas optimale, cela va impacter les bailleurs. En effet, là encore, cela va augmenter le turn-over et donc engendrer des démarches supplémentaires de relocation et un risque de vacance locative.
Nous préférons pour notre part choisir des colocataires qui se connaissent. Ils font les mêmes études, ont des attentes similaires, ce qui permet de limiter le risque de conflit entre les colocataires (même si bien sûr le risque zéro n’existe pas). On a toutefois moins de surprises en faisant ce choix. Si vous louez à 4 personnes qui n’ont pas le même rythme de vie, le risque est d’avoir un locataire qui souhaite étudier sérieusement ou un actif qui doit se lever tôt le matin, tandis que les autres auront plutôt envie de faire la fête. Inévitablement, cela va mener au conflit entre les colocataires.
En clair, évitez de chercher chaque colocataire individuellement et tentez de vous adresser à des colocataires qui ont déjà choisi de vivre ensemble.
Une gestion plus contraignante
Certes un peu moins contraignante que la location courte durée, la colocation reste assez chronophage avec un temps de location limité et des entrées et sorties plus fréquentes que si vous mettiez en location un appartement de 3 ou 4 chambres pour une famille.
Par ailleurs, vous vous adressez à une cible pas toujours autonome. Les étudiants vivaient auparavant chez leurs parents et ont besoin d’un accompagnement souvent plus important pour de petites réparations. Le risque est donc de devoir être plus présent pour ce type de locataire.
En choisissant la colocation, vous devez donc avoir une disponibilité plus importante que pour une location traditionnelle. Toutefois, vous apprendrez à mettre des limites avec vos locataires.
Des locataires plus exigeants
Certains colocataires ont des exigences parfois plus importantes que les locataires traditionnels. Cela peut notamment être lié à ce que nous venons d’évoquer, à savoir le manque d’autonomie. Par ailleurs avec un bien meublé pour lequel le loyer est un peu plus élevé, les locataires sont susceptibles de faire appel à vous plus régulièrement. Ce sera le cas s’ils constatent notamment un dysfonctionnement des appareils électroménagers.
Une offre déjà importante dans certaines villes
Terminons ce tour d’horizon des avantages et inconvénients de la colocation par la problématique de la concurrence. Dans les villes étudiantes notamment, la vie en colocation est une solution prisée et les propriétaires bailleurs l’ont parfaitement compris.
Cette concurrence pourrait être un vrai frein. Toutefois, comme nous l’avons déjà évoqué, cet inconvénient n’est pas rédhibitoire. C’est à vous d’aller chercher vos colocataires en leur proposant une meilleure offre que la concurrence. Certains colocataires seront prêts à mettre un peu plus cher dans le loyer pour vivre dans un bel appartement. Créez le coup de coeur pour que les colocataires choisissent votre logement. Une bonne isolation pour réduire leurs charges, une décoration moderne, cela peut faire la différence au moment du choix. Et naturellement la qualité de votre annonce de location sera importante. Des photos mettant en valeur votre bien au descriptif pour mettre en avant tous les atouts de l’appartement, notamment en termes de localisation, chaque détail compte.
Comme vous pouvez le constater, les avantages et inconvénients de la colocation sont nombreux. N’hésitez pas à suivre notre formation pour bien comprendre toutes les possibilités qui vous sont offertes pour votre investissement locatif. Vous pourrez alors déterminer si, selon votre projet, la location nue, meublée ou en colocation reste la plus intéressante pour vous.