Marc cherche à réaliser un investissement
Un bien immobilier, à 200.000 euros.
Il trouve un petit immeuble à 8 % de rendement net.
Trois mois plus tard, le voilà propriétaire.
Nathan cherche aussi à réaliser un investissement
Mais lui, il cherche LA bonne affaire.
Et après 18 mois de soirées et weekends passés en recherches, visites, offres et contre-offres, le voici propriétaire lui aussi d’un petit immeuble à 200.000 euros.
Mais à 10 % de rendement net.
Il se moque de Marc :
“Tu t’es fais avoir, moi j’ai du 10 % !”
Mais il y a un problème
Au moment où Nathan achète enfin son bien immobilier…
Marc a déjà amorti environ 15.000 euros sur le sien.
Il ne doit plus 200.000 euros à la banque, mais 185.000.
15.000 euros sont entrés dans son patrimoine.
Même avec son rendement largement supérieur
Nathan ne rattrapera Marc que durant la 5ème année.
Il gagne plus, mais il a pris… 18 mois de retard.
Et, alors que Marc se reposait après avoir fait son premier investissement…
Ou envisageait déjà le second…
Nathan était toujours en train de chercher sa bonne affaire.
Vous le voyez…
Chercher la bonne affaire peut parfois être dangereux.
Bien sûr, on aimerait tous ne trouver que des biens à 10 %.
Mais plus on veut que l’affaire soit bonne, moins on a de chances de la trouver.
Si vous devez aller de Paris à Marseille au auto-stop
Mieux vaut monter dans la première voiture qui vous prend plutôt que d’attendre qu’une Ferrari passe.
En investissement, c’est pareil.
Comme le dit l’adage : “Le mieux est l’ennemi du bien”
A viser trop haut, on risque souvent de ne toucher aucune cible.
C’est paradoxalement le plus gros problème de ceux qui n’investissent pas.
Mon meilleur investissement n’était pas mon premier
Et j’ai plus fait durant ma 4ème année d’investissement que durant les 3 premières !
A chercher l’investissement parfait, on laisse passer les bons investissements
Dans ce marathon qu’est l’investissement, l’important c’est d’avancer régulièrement.
N’attendez pas que les prix baissent plus.
N’attendez pas que les taux baissent.
Mieux vaut un bon immeuble aujourd’hui qu’un meilleur demain.