Faire fortune dans l’immobilier et atteindre la liberté financière, c’est possible. Vous en doutez ? Nous allons vous prouver qu’à force de patience et de ténacité, tout projet immobilier devient réalisable.
Fixez-vous les bons objectifs, suivez les conseils de Christophe qui en quelques années seulement a acquis plus de 200 appartements et vous aurez toutes les cartes en main pour réussir. Découvrez les 9 étapes pour devenir libre financièrement grâce à l’immobilier.
Étape 1 : Comprendre et acquérir le mindset de l’investisseur immobilier
Adopter le bon état d’esprit, c’est la première condition pour faire fortune dans l’immobilier. Nous vous l’expliquons dans la formation High Value Immobilier, vous devez avant toute chose lever les barrières invisibles que vous avez érigées.
Vous êtes trop jeune, trop vieux, vous n’avez pas d’argent, investir en immobilier est un risque trop élevé ? Faire sauter ces croyances et aller au-delà de vos peurs est un premier pas vers la liberté financière.
Vous avez réellement envie de faire fortune dans l’immobilier ? Croyez en votre projet, donnez-vous les moyens (en suivant nos formations notamment) et apprenez à saisir toutes les opportunités qui s’offrent à vous.
Cela vous semble réellement impossible ? Christophe vous prouve avec son vaste patrimoine immobilier locatif acquis en quelques années que si, tout est possible. Il n’était pas riche en se lançant. Il a simplement cru en son projet, il s’est fixé des objectifs et s’est armé de patience, le maître-mot pour réussir.
Nous ne vous dirons jamais qu’il est possible de faire fortune en quelques mois dans l’immobilier. C’est un projet de longue haleine auquel vous avez le pouvoir de donner vie si vous le souhaitez vraiment.
Étape 2 : Choisir un projet adapté à votre profil pour faire fortune dans l’immobilier
À travers la formation Stratège Immo, nous vous donnons les clés pour bien construire votre projet. Inspirez-vous des stratégies d’investissement proposées dans cette formation pour construire la vôtre.
Pour faire fortune dans l’immobilier, suivez nos conseils et personnalisez notre stratégie. Il est impératif en premier lieu de choisir un projet adapté à votre situation.
Nous prenons dans cette formation l’exemple du chef d’entreprise qui a très peu de temps à consacrer à son projet. Il devra miser sur une solution peu chronophage et se faire accompagner dans tout le processus d’achat et de gestion de ses biens immobiliers.
Il sera nécessaire d’accepter un rendement plus faible, mais qu’importe si son objectif in fine est la transmission.
Vous avez plus de temps à consacrer à votre projet et gagner de l’argent est prioritaire à la construction de votre patrimoine pour le transmettre ? Vous rechercherez cette fois un projet plus rentable.
L’essentiel reste de choisir la meilleure solution selon votre profil… et il en existe nécessairement une.
Étape 3 : Acheter le bon bien pour faire fortune dans immobilier
Dans le cadre d’un investissement locatif, trouver le meilleur bien immobilier s’impose. Pour votre premier investissement, vous pouvez commettre des erreurs. Mais vous pouvez aussi éviter de les commettre en suivant la formation High Value Immo qui vous donne les clés de la réussite.
Pour faire fortune dans l’immobilier, il faut acheter des biens de qualité prêts à louer ou des biens à rénover. Votre plus grand ennemi, c’est la vacance locative. Vous misez sur les loyers pour financer votre investissement, vous devez mettre toutes les chances de votre côté pour trouver de bons locataires. Pour y parvenir, votre logement doit être attractif.
Cherchez efficacement un bien de qualité, traquez la bonne affaire et apprenez à la transformer en très bonne affaire. Au cours de la formation, nous vous expliquons comment augmenter la rentabilité d’un bien déjà rentable. Et vous allez le constater, ce n’est pas si complexe que vous pourriez l’imaginer.
Et naturellement, on ne le dira jamais assez, choisissez le meilleur remplacement pour un investissement pérenne.
Étape 4 : Devenir un expert de la négociation
Vous ne pourrez faire fortune dans l’immobilier qu’en apprenant à négocier. Certes, comme nous l’évoquons dans la formation High Value Immobilier, ce n’est pas une démarche naturelle. De plus, la peur de l’échec est souvent trop présente.
Et pourtant, que risquez-vous si le vendeur refuse votre offre ? Rien. En revanche, en cas d’acceptation, vous vous offrez la possibilité de commencer à faire des économies pour augmenter la rentabilité de votre investissement.
Nous vous apprenons comment négocier et jusqu’à quel point négocier. Mais vous apprendrez aussi que la négociation peut aussi devenir une erreur si vous tombez sur une très belle opportunité.
Il n’y a pas de solution unique, c’est pourquoi notre formation vous aide à vous adapter aux différentes situations que vous rencontrerez.
Étape 5 : Comprendre l’effet de levier pour s’enrichir en empruntant
L’effet de levier est une solution d’enrichissement inégalée. Vous souscrivez un crédit immobilier, vos locataires remboursent le crédit via leurs loyers. Vous pouvez même envisager de créer du cash-flow. Mais pour la réussite de votre projet, il est impératif de trouver le bon financement dès le départ.
Négocier le taux de crédit seul ou faire appel à un courtier, c’est un premier point. Mais pour négocier, encore faut-il être crédible et rassurer la banque. Nous avons décidé d’accompagner dans leur projet toutes les personnes ayant fait le choix de suivre notre formation.
Pour cela, nous vous mettons en relation avec notre expert-comptable un spécialiste de l’immobilier. Capable de créer votre SCI ou votre holding, il va en premier lieu vous établir gratuitement un prévisionnel pour la production de rendement des années à venir.
Avec un bon prévisionnel, vous multipliez par 10 les chances d’obtenir un financement bancaire. Et vous mettez toutes les chances de votre côté pour obtenir le meilleur financement.
Étape 6 : Maîtriser la fiscalité, la clé pour faire fortune dans l’immobilier
L’investissement immobilier n’est pas un projet miraculeux. Tout ne s’arrête pas à la perception des loyers et au remboursement du crédit. La réussite d’un tel projet ne peut s’envisager que dans un cadre global. Vos revenus locatifs seront impactés par une fiscalité parfois lourde.
La formation Fiscalité Maîtrisée vous dévoile comment alléger cette fiscalité. Et cela passe notamment par la création de la bonne structure selon vos objectifs d’investissement.
Mais ce n’est pas tout. Là encore, notre expert-comptable deviendra un réel partenaire pour une optimisation maximale de votre fiscalité. Impôt sur le revenu, impôt sur la fortune immobilière, taxation de la plus-value à la revente, maîtriser tous les paramètres de la fiscalité immobilière est un prérequis pour faire fortune dans l’immobilier.
Étape 7 : Soigner la mise en location (et assurer ses arrières)
Vous avez franchi le cap et avez investi dans un premier bien immobilier ? Vous avez suivi nos conseils et avez acheté un bien de qualité, bien placé et au bon prix ? Pour commencer à gagner de l’argent, ce bien doit être mis en location.
Pour un premier investissement, vous pouvez envisager de gérer vous-même toutes les démarches. Si vous augmentez votre patrimoine, ce qui est l’objectif si vous cherchez la liberté financière, vous passerez à la gestion locative.
Ici, il faut éviter les erreurs courantes qui mettent en péril un investissement immobilier. Lorsque nous évoquons le mindset de l’investisseur immobilier, nous abordons les craintes des investisseurs, notamment concernant le défaut de paiement des locataires.
Alors oui, certains locataires ne paient pas. Mais les propriétaires ont-ils réellement étudié de manière approfondie la situation personnelle et professionnelle du locataire ?
S’il existe des risques dans le cadre d’un investissement immobilier, il existe aussi des solutions pour les limiter. Choisir le bon candidat à la location est un prérequis en analysant sa capacité à payer le loyer.
Et pour toujours mieux limiter les risques, n’oubliez pas qu’il existe des assurances. La garantie des loyers impayés coûte un peu d’argent chaque mois, certes, mais le gain en cas d’impayé est incomparable. Faire fortune dans l’immobilier nécessite d’anticiper tous les problèmes auxquels vous pourriez être confronté.
Étape 8 : Entretenir ses biens immobiliers
Mettre votre bien en location n’est pas une fin en soi. L’entretenir en réalisant des travaux va s’imposer au fil des années. Pourquoi ? Pour quatre raisons :
- un locataire dans un logement décent est susceptible de rester plus longtemps ;
- le risque de vacance locative et plus grand avec un appartement peu attractif ;
- difficile d’envisager un loyer plus élevé pour augmenter votre cash-flow avec un appartement n’offrant pas des prestations à la hauteur des attentes des locataires ;
- pour la revente, la plus-value est conditionnée notamment à la qualité du bien immobilier.
Étape 9 : Ne pas s’arrêter à un premier investissement réussi et penser « Liberté financière »
Vous envisagez de faire fortune dans l’immobilier ? Commencer à investir est un premier pas. Mais un logement ne suffira pas. La bonne nouvelle, c’est que vous avez à présent quelques notions de base pour bien investir.
Tous les investissements immobiliers sont différents (achat d’un appartement, d’une maison, d’un immeuble de rapport, achat d’un bien immobilier avec ou sans travaux). Toutefois, certaines notions restent communes à tous les projets :
- croire que tout est possible (et continuer de s’en convaincre en suivant des personnes qui ont donné vie à leurs projets) ;
- comprendre les fondamentaux (la recherche de bien, la négociation, le financement, la fiscalité) ;
- comprendre ce qu’est un bien rentable pour augmenter votre trésorerie et rassurer la banque pour financer de nouveaux projets ;
- entretenir son patrimoine pour conserver, voire augmenter sa valeur.
En suivant nos formations, vous disposerez de tous les éléments pour constituer au fil du temps votre patrimoine immobilier comme l’a fait Christophe. Parce qu’il n’est parti de rien et qu’il a commis des erreurs, ces formations ont été pensées pour vous permettre à vous, futur investisseur, de ne pas les commettre.
Vous avez le pouvoir de faire fortune dans l’immobilier si vous croyez en votre projet et que vous suivez le guide.
Vous souhaitez être à la tête d’un parc immobilier vous rapportant 100, 200 ou 400 % de rendement dans 3 ans ? Passez à l’action !