Les biens de prestige effraient par leur coût d’acquisition extrêmement élevé. Pourtant, dans certains cas, ils peuvent être l’objet d’une stratégie immobilière pertinente. Dans cet article, nous vous expliquons les avantages d’ajouter des biens de prestige dans votre patrimoine immobilier.
Quel type d’immobilier peut être considéré comme un bien de prestige ?
La différence avec l’immobilier de luxe
Quand on parle de biens de prestige, ce ne sont pas forcément des biens de luxe. Ce sont plutôt des biens qui possèdent des particularités très remarquables.
Le prestige provoque chez son possesseur un sentiment d’exception voire d’exclusivité.
Pour les biens immobiliers, cette notion de prestige est souvent associée à l’emplacement. Pour vous aider à mieux comprendre, nous vous présentons trois biens existants.
Les maisons individuelles dans les grandes villes
Avoir une maison individuelle dans une grande ville est une particularité qui relève du prestige.
En centre urbain, la plupart des résidents sont logés dans des appartements qui dépendent d’immeubles ou de résidences.
Ce sont des biens qui sont prisés pour leur calme, leur indépendance et pour éviter les éventuels problèmes de voisinage ou de copropriété.
Pour notre exemple, il s’agit d’une maison individuelle qui possède un extérieur.
Il est évidemment très rare de pouvoir jouir d’un espace extérieur privé en plein cœur d’une grande ville comme Lille. D’où le prestige de cette maison individuelle.
Les appartements en hypercentre historique
Certains appartements bénéficient également d’un emplacement qui leur octroie du prestige.
C’est le cas de l’appartement ci-dessus qui se situe sur l’île St Louis à Paris.
Si vous ne connaissez pas, c’est le quartier le plus historique de notre capitale, le noyau qui s’appelait autrefois Lutèce. C’est juste à côté de l’île de la Cité. C’est un quartier qui bénéficie d’une côte inouïe. C’est simple, énormément de parisiens rêveraient d’y vivre.
C’est un quartier avec une ambiance particulière, digne d’un village en plein cœur de la capitale. Vous le voyez par ailleurs, cet appartement précis a une vue directe sur la Seine.
C’est un bien très prestigieux.
Les quartiers les plus historiques de nos plus grandes villes (Paris n’est pas la seule concernée) bénéficient d’un cachet particulier et d’une aura particulièrement attractive, aussi bien pour les natifs de la ville que pour les nouveaux résidents.
Les biens en front de mer
Autre bien prestigieux qui dépend d’un emplacement tout particulier : une maison qui possède trois pièces en front de mer.
C’est encore au-delà des maisons en bord de mer. Ici, c’est une proximité directe. C’est avec cette particularité que ce bien se démarque et gagne en prestige.
Pourquoi les biens de prestige sont un bon investissement immobilier ?
Vous l’avez constaté sur nos annonces, les prix de ces biens de prestige sont particulièrement élevés. 14 000 euros au mètre carré pour l’appartement parisien, 7 500 euros au mètre carré pour la maison front de mer (soit 2 500 de plus que dans la ville).
Ce sont des biens qui peuvent alors inquiéter les acquéreurs.
Comment ces biens peuvent-ils devenir rentables ?
À vrai dire, ces biens ne sont pas destinés à tout le monde et le rendement locatif ne doit pas être dans vos projets immédiats si vous voulez vous enrichir très vite.
En revanche, ces biens possèdent des avantages importants pour un certain type d’investisseurs.
Une demande locative très élevée
Même si le rendement locatif n’est pas la priorité, il est important de souligner que ce genre de biens n’est jamais vacant. Ce sont des biens situés dans des quartiers huppés qui offrent des conditions de vie particulièrement agréables.
Ce sont donc des endroits qui possèdent une très forte demande locative. Si vous investissez dans un bien de prestige, le rendement n’est pas immédiat mais vous générez tout de même des revenus locatifs importants et réguliers.
Le profil des locataires
Avec des biens de prestige, vous avez systématiquement des locataires cinq étoiles.
C’est-à-dire ceux qui recherchent un bien immobilier exceptionnel pour leur confort et pour lequel ils ont un coup de cœur. Ils ne lésinent pas sur les moyens et l’argent n’est clairement pas leur motivation première pour déterminer leur lieu de résidence.
Ce sont donc des locataires qui veulent vivre dans votre bien immobilier et qui s’y inscrivent sur le long terme. Il y a donc peu de chances de dégradation puisque les locataires font systématiquement plus attention quand ils vivent dans un endroit qu’ils aiment.
La gestion est plus sereine.
Le prestige de détenir des biens d’exception
C’est un des préceptes majeurs quand on est un investisseur immobilier. Il faut se faire plaisir et investir dans des biens gratifiants. Pour cela, quoi de mieux que des biens de prestige ?
Grâce à eux, vous vous constituez un patrimoine immobilier très haut-de-gamme que vous serez fier de mettre en avant et de valoriser. Cela favorise ainsi votre endurance d’investisseur.
Pour la transmission
Les biens de prestige sont l’archétype des biens ultra patrimoniaux. C’est-à-dire des biens que l’on peut transmettre dans le cadre familial.
Si vous avez des enfants, vous serez ravi de pouvoir leur transmettre de tels biens immobiliers. Cette forme d’investissement s’inscrit avant tout dans une vision à long terme.
Le très haut potentiel de plus-value
Le prestige de ces biens ne décroît jamais. Dans plusieurs décennies, ce sera toujours aussi incroyable de posséder un bien à l’île Saint Louis ou une maison individuelle avec un extérieur dans une grande ville.
Nous parions même que leur valeur sera encore plus élevée au fil des années. L’urbanisation implique parfois une standardisation des logements et les biens de prestige se démarquent d’autant plus sur le marché immobilier.
Si votre bien prend en valeur au fil des années, cela vous promet une plus-value à la revente. Au même titre que les locataires, la demande d’achat est particulièrement élevée et régulière pour ce genre de biens.
De plus, quand un acheteur s’aligne sur un tel bien, c’est souvent parce qu’il a un coup de cœur et qu’il nourrit une grande envie de posséder votre bien. Il est donc prêt à mettre le prix nécessaire pour accéder à son souhait.
En tant qu’investisseur locatif, quand devez-vous acheter un bien de prestige ?
Cette stratégie immobilière s’adresse exclusivement aux gens qui n’ont pas besoin de rendement locatif. Elle est uniquement bénéfique aux investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine d’une qualité exceptionnelle.
Cependant, si vous êtes investisseur débutant, vous pouvez songer à investir dans un bien de prestige à terme. Cela peut même être un de vos objectifs d’investisseur et de vie.
Ce qui vous permettra de muscler votre mindset et d’alimenter votre motivation chaque jour ! Nous rappelons que le parcours d’un investisseur est un marathon, pas un sprint !
Il est donc important de se fixer des objectifs atteignables et raisonnables à terme.
En tant qu’investisseur débutant, vous pouvez espérer constituer un parc immobilier rentable en utilisant d’autres stratégies immobilières dans le but d’investir dans un bien de prestige dans quelques années.
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Une fois que votre patrimoine est suffisamment important, vous pouvez ensuite faire converger votre stratégie vers cette qualité de biens et aboutir à l’achat du bien immobilier de vos rêves !