Chers Lecteurs,
En investissement il y a des choses à savoir
Comme par exemple le fait que “les impatients payent les patients”.
Ou encore que parfois “la meilleure affaire est celle que l’on ne fait pas”.
Il y a aussi des choses à éviter absolument
Comme par exemple le fait d’avoir “un coup de coeur”.
Parce qu’en investissement, s’il y a bien une règle à respecter…
C’est de ne jamais investir avec les émotions, seulement avec la raison.
Mais même avec l’expérience, on continue de tomber dans le piège
C’est ce qui s’est produit il y a 12 ans.
Je m’en souviens comme si c’était hier.
J’avais pour objectif d’avoir un pied-à-terre à la montagne
Pour pouvoir skier avec les enfants pendant les vacances.
J’ai donc visité des appartements
Et j’ai succombé au coup de cœur.
Ce n’était pas la meilleure affaire. Mais peu importe.
Je l’ai acheté 65.000 euros.
En terme d’investissement, c’était une erreur
J’ai investi avec les émotions plutôt qu’avec la raison.
7 ans plus tard, je l’ai revendu… 140.000 euros
Soit 75.000 euros de plus qu’à l’achat.
C’est l’avantage des investissements immobiliers bien situés
Comme presque partout, l’immobilier prend de la valeur.
Et même si on ne fait pas l’affaire du siècle, sur le long terme, on est très souvent gagnant.
Est-ce que j’ai eu de la chance ?
Oui et non.
J’ai eu un coup de coeur, et mon acheteur aussi. Tout simplement.
Ce coup de cœur est principalement dû au cadre.
Et au fait que c’était un achat personnel. Pas un investissement.
Mon erreur ? avoir laissé entrer les émotions dans la balance
Avec le temps, on arrive à mieux contrôler ses émotions.
On arrive à investir avec la raison.
Mais ça demande plusieurs investissements pour y arriver.
Il existe quand même quelques astuces.
Par exemple, on liste tout ce qui est factuel :
- Les différents moyens de valoriser le bien
- Si le secteur va prendre de la valeur dans les années à venir
- L’importance de la demande locative dans ce secteur
- Etc.
Puis une fois qu’on a listé le pour et le contre.
On décide de ce qu’on fait.
Mais cet exemple montre une chose capitale
Comme pour notre première reprise d’entreprise : même quand l’investissement n’est pas parfait, on gagne souvent quand même.
Il vaut mieux investir, même mal, que NE PAS investir.
Car on apprend de ses erreurs et on progresse.
Alors que ceux qui ne font rien stagnent. Et ils stagneront encore dans 7 ou 12 ans.