Investir dans l’immobilier neuf ou ancien permet de se constituer un patrimoine immobilier financé par les locataires et la banque. Vous faites le choix d’un marché stable et pouvez en quelques années, en adoptant les bonnes pratiques dévoilées dans notre formation Hugh Value Immo, accéder à la liberté financière.
Bénéficiez de l’effet de levier du crédit immobilier
Souscrire un crédit immobilier pour réaliser un investissement immobilier locatif permet de bénéficier de l’effet de levier pour vous enrichir.
Vous investissez l’argent de la banque, les locataires remboursent tout ou partie du crédit et vous parvenez à vous enrichir plus vite qu’en utilisant uniquement votre épargne. C’est le seul investissement permettant du jour au lendemain d’investir des sommes importantes et de bénéficier du rendement sur cet investissement.
L’immobilier permet de démarrer très vite et très fort en utilisant l’argent des autres (la banque et le locataire).
Un investissement locatif rassurant et pérenne
L’immobilier est un besoin fondamental. Les Français ont besoin de se loger, il y aura donc toujours une demande de logement. Même en cas de crise grave, la dernière chose qui disparaîtra, c’est le logement. En cas de crise importante, un placement dans l’art par exemple serait bien plus impacté.
Par ailleurs, le placement immobilier est rassurant parce qu’il est concret. Vous n’investissez pas dans quelque chose qui peut disparaître. Et vous pouvez le transmettre pour faciliter la vie de vos enfants.
Un investissement immobilier pour constituer un patrimoine
Se construire un patrimoine est aujourd’hui le souhait de beaucoup de Français. C’est pourquoi vous êtes de plus en plus nombreux à vouloir accéder à la propriété. Acheter votre résidence principale est une très bonne solution pour envisager dans 20 ou 25 ans de ne plus payer ni loyer ni crédit et ainsi d’avoir un reste à vivre plus important. En parallèle, vous aurez toujours ce bien immobilier.
Toutefois, acheter sa résidence principale n’est pas nécessairement la priorité. Et cela l’est encore moins si vous vivez dans une grande ville où les prix sont très élevés. Parfois, acheter son premier bien immobilier pour le mettre en location sera tout aussi pertinent. En effet, rappelons-le une fois de plus, ce n’est pas vous qui financerez la majeure partie de votre patrimoine, mais vos locataires grâce aux loyers perçus. Réaliser un investissement locatif est donc un excellent moyen pour constituer votre patrimoine.
Investissement locatif : une protection contre l’inflation
Parmi les raisons d’investir dans l’immobilier, citons la capacité de ce placement à être un rempart contre l’inflation. Lorsque vous faites vos courses, vous vous apercevez que tous les prix augmentent. Et vous êtes impacté. Avec l’investissement immobilier, vous ne subissez aucun impact. Votre crédit immobilier est acté et votre mensualité n’augmentera jamais. Les taux peuvent évoluer, avec un prêt à taux fixe, vous êtes serein.
Marché immobilier : un marché plus stable que les marchés financiers
L’immobilier prend de la valeur avec le temps. Certes, cela n’est pas linéaire, mais l’immobilier reste le marché qui connaît le moins la crise. La seule crise grave qui pourrait impacter un investisseur immobilier, c’est la baisse des loyers. Or, la tendance n’est pas du tout à la baisse, et ce depuis des décennies, même en période plus de crise.
Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous souscrivez un prêt immobilier. Avec un prêt à taux fixe, votre mensualité sera constante jusqu’à la fin. Aussi, vous n’avez aucune surprise en cours de crédit. En revanche, les loyers eux, vont augmenter au fil des années. L’indice des loyers augmente en permanence, ce qui vous permet d’augmenter chaque année.
En clair, même si le marché immobilier était moins attractif avec des prix en baisse, tant que vous louez, vous gagnez de l’argent, et vous en gagnerez de plus en plus au fil des années.
Beaucoup de chefs d’entreprise investissent dans l’immobilier. Pourquoi ? Parce que cet investissement est bien plus sécurisant que leur activité qui peut être soumise à de nombreux aléas.
Investissez dans un bien immobilier pour faire une plus-value de suite
Peu de solutions de placement permettent d’obtenir une plus-value en peu de temps. C’est pourtant le cas de l’immobilier. L’immobilier peut vous enrichir très vite. Imaginons par exemple que vous achetiez un appartement à 100 000 euros. Pour des raisons propres au propriétaire, il a souhaité vendre rapidement son bien et a fixé le prix en dessous du prix du marché. S’il apparaît que ce bien vaut en réalité 125 000 euros, vous vous êtes enrichi de 25 000 euros très rapidement. Combien de temps vous aurait-il fallu pour mettre de côté 25 000 euros ? Combien d’années de travail cela aurait-il nécessité ? Les investisseurs ont parfaitement compris que réaliser un investissement immobilier est une solution concrète pour s’enrichir.
Investissement dans l’immobilier : un vecteur de reconnaissance sociale
L’investissement dans l’immobilier permet de donner une bonne image autour de soi. Alors bien sûr, pour certains, cela reste tabou et il n’est pas question d’évoquer ce type d’investissement. Pourtant, réussir ne doit pas être un tabou, vous ne devez pas avoir une mauvaise perception de la réussite et de l’argent. Redécouvrez la partie sur le mindset de l’investisseur immobilier de notre formation High Value Immo pour adopter une pensée positive.
Investir dans l’immobilier pour optimiser votre fiscalité
Lorsque vous travaillez, si vos revenus augmentent, votre fiscalité augmente. En effet, vous êtes susceptible de passer une tranche et de voir votre imposition exploser au fil des années. En immobilier, il est possible de payer de moins en moins d’impôt tout en gagnant toujours plus. Nous abordons la fiscalité de l’investissement immobilier dans notre formation pour vous permettre de bénéficier de solutions légales pour payer moins d’impôt. L’optimisation de vos investissements immobiliers va pouvoir réduire votre imposition personnelle. Aucune autre niche ne permet ça. Chez Ataraxia, nous vous proposons des solutions concrètes et durables. Nous ne mettons pas en avant les dispositifs de défiscalisation qui, selon nous, ne sont pas les solutions les plus efficaces.
Achetez un bien immobilier pour le louer : une activité lucrative
Si l’on compare l’investissement en temps entre un projet immobilier et votre activité professionnelle, vous comprendrez rapidement que l’achat d’un bien immobilier pour le mettre en location est très lucratif.
Prenons un exemple simple. Vous gagnez 2 000 euros par mois en travaillant 35 heures par semaine. Malgré des augmentations annuelles, votre salaire ne va pas exploser si vous conservez le même poste prenant des années. En parallèle, vous investissez 200 000 euros dans un bien immobilier. Avec un taux élevé, vous remboursez 1 100 euros par mois, dont 350 euros d’intérêts. Vous remboursez en moyenne 750 euros de capital, vous vous enrichissez chaque mois de cette somme (par ailleurs financée par les loyers perçus).
En travaillant, vous ne pourrez pas passer de 2 000 à 2 750 euros par mois. Mais vous le pourrez avec l’immobilier. Certes, ce n’est pas du cash puisque le bien est toujours en votre possession et que vous remboursez votre crédit, mais vous constituez votre patrimoine. C’est comme si vous épargniez 750 euros par mois.
Devenez rentier grâce à l’investissement immobilier
Vous cherchez encore de bonnes raisons d’investir dans l’immobilier ? Et si l’on vous disait qu’en quelques années vous pouvez devenir rentier ? L’investissement locatif offre la possibilité en cumulant l’amortissement, la plus-value et le cash flow de générer des sommes très importantes rapidement. Vous pouvez devenir indépendant en peu de temps, il vous suffit de revenir sur la partie de notre formation High Value Immo consacrée au patrimoine de Christophe pour le comprendre. Il lui aura fallu 6 ans pour acheter plus de 200 appartements dans 22 immeubles et atteindre son objectif : la liberté financière.
Les limites de l’investissement immobilier locatif
Nous avons évoqué les avantages de l’investissement locatif. Toutefois, nous vous le disons depuis le début, il n’est pas question dans notre formation High Value Immo de vous vendre du rêve. Nous partageons notre expérience d’investisseur. Et pour être tout à fait transparents, nous devons aussi revenir sur les inconvénients d’un investissement immobilier. De cette manière, vous vous lancerez en toute connaissance de cause et éviterez de mauvaises surprises.
investir demande du temps, surtout au début
Acheter un bien immobilier ne se fait pas en quelques heures. Certes, cela peut être rapide. Vous visitez un bien, vous allez une fois à la banque, une fois chez le notaire et le tour est joué. Mais investir et obtenir les revenus locatifs espérés nécessite en réalité de s’investir un peu plus. N’achetez pas le premier bien venu si vous n’êtes pas certain de son potentiel locatif. Ne demandez pas une offre de prêt à une seule banque et comparez les offres pour obtenir le meilleur taux. Formez-vous pour bien investir, cela prend un peu de temps que vous gagnerez ensuite en limitant les erreurs. Pensez ensuite qu’il faut gérer le bien, l’investissement locatif ne s’arrête pas à l’achat. Ensuite seulement vous pourrez déléguer la gestion de vos biens pour gagner du temps.
L’investissement peut engendrer des problèmes
Préparez-vous au fait que l’investissement locatif peut être une contrainte. Un locataire qui a un problème de fuite d’eau, un autre qui ne va pas payer ses loyers, un autre qui va faire du bruit dans la copropriété, vous pourrez être amené à rencontrer des difficultés. C’est tout à fait normal, cela arrive à tous les propriétaires. Même en envisageant toutes les possibilités, vous rencontrerez des imprévus.
Investisseur en immobilier : une activité pas 100 % passive
Ce n’est pas parce que vous avez fait le choix de déléguer vos investissements au fil des années que vous n’intervenez plus. Pointer les loyers, surveiller que l’agence de gestion locative fait bien son travail, qu’elle fait les bons choix, cela est nécessaire pour vous assurer de trouver les meilleures partenaires et ensuite d’envisager un investissement de plus en plus passif.
Le risque d’un placement d’immobilier locatif raté
Investir dans un programme immobilier neuf ou dans l’ancien peut être risqué. Mauvais choix de logement, problème de gestion locative, Pinel mal anticipé, il y a des ratés dans l’investissement immobilier. Toutefois, en suivant notre formation High Value Immo, vous réduirez les risques au maximum puisque vous apprendrez aussi des erreurs que nous partageons avec vous. Ne croyez pas au miracle et mettez toutes les chances de votre côté pour réussir. Et ne vous précipitez pas. Si, dans la formation, nous vous parlons d’immeubles de rapport très rentables, nous vous conseillons de démarrer avec un seul appartement pour vous familiariser de manière concrète avec l’investissement immobilier locatif.
Le risque des tensions sociales
Lorsque nous évoquons au cours de la formation le mindset de l’investisseur immobilier, nous abordons la difficulté d’assumer votre projet immobilier. Vous pouvez être confronté à des proches qui ne comprennent pas votre démarche. Vous avez un bien immobilier en vue ? Ils pourraient tenter de vous dissuader en partageant avec vous leurs craintes. Cela peut engendrer des tensions jusque dans votre couple. Aussi, apprenez à communiquer et idéalement, suivez notre formation avec votre conjointe ou conjoint pour aller dans la même direction et vous fixer des objectifs communs.
Apprenez à avoir une dette importante
Investir dans l’immobilier reste une solution qui va générer une dette lourde, surtout si vous investissez dans beaucoup de biens immobiliers. Tous les profils d’investisseurs ne sont pas prêts à assumer une telle dette, vous devez donc en avoir conscience avant de vous lancer, même si cette dette va au fil des années se convertir en capital, qui à terme vous appartiendra.
Une imposition lourde pour les propriétaires
La rentabilité de votre investissement locatif est impactée par la fiscalité. Taxe foncière, imposition sur les revenus générés, l’immobilier est une solution idéale pour se constituer un patrimoine, mais il faut accepter de payer des impôts. Il reste possible d’optimiser votre fiscalité en actionnant les bons leviers.
Ces inconvénients mis à part, l’immobilier reste le meilleur vecteur d’enrichissement aujourd’hui et la meilleure manière de constituer un capital important en partant de zéro. Ce n’est pas pour rien que l’immobilier est le placement préféré des français ! Vous êtes prêt à vous lancer ? Inscrivez-vous à la formation High Value Immo pour détenir toutes les clés de la réussite.